Te-ai întrebat vreodată ce este mai rentabil, sa cumperi sau sa construiesti casa în Germania?
Iată diferența de preț dintre ele.

De exemplu:

Cumpărarea unei case de 120m2, fără Keller, 3 dormitoare, 2 bai,sufragerie, garaj și gradina de 300m2.
Avem nevoie în general de un credit personal și un credit pentru suma casei. 
Nu uitați, dobanda poate sa fie mai mare sau mai mica, asta e în funcție de oferta care o primiți de la banca. 
Primul credit este pentru suma casei
Varianta 1.Creditul pe 20 de ani:
Suma Creditului 250.000 €
Dobanda 2.1%
1.276€ Plata/lunar
Suma rambursata la final(inclusiv Dobanda) : 306.379€

Varianta 2.Creditul pe 25 de ani. 
Suma Creditului 250.000€
Dobanda 2.1%
25 de ani
1.071€ Plata/lunar.
Suma rambursata la final(inclusiv Dobanda) : 321.555€

Al doilea credit este pentru cheltuielile extra:
Grundwerksteuer (impozit) 3.5% = 8.750euro
Notarkosten = 4.375euro
Agenția imobiliara (Makler) - 3,99% = 9.750euro ( nu întotdeauna cumpărăm prin Makler) .
Costuri de renovare (dacă vrem sa renovam).

Suma Creditului poate fi 30.000€
Cu o Dobanda 6%
10ani
333€ Plata/ Lunar
Suma rambursata la final(inclusiv Dobanda) : 39.967€

Advantaje :
In Germania cumpărarea unei case se face mai repede decât construirea unei case noi.

Dezavantaje:
Necesitatea unei renovări:
Cei mai mulți care și-au cumpărat casa veche au trebuit sa schimbe, parchetul, acoperișul, geamurile, ușile.
-Încălzirea - cei care cumpără o casa și cu un sistem de încălzire  pe ulei sau pe curent, vor avea de suferit din cauza facturilor sau cheltuielilor de schimbare a încălzirii în casa.
-cabluri de curent, scurgeri, canalizare veche.
-30.000 € în cazul în care nu avem bani aceștia necesaei pentru cheltuielile de la notar, impozit, agenția imobiliara,  vom avea nevoie de încă un  privatkredit, adică vom avea doua credite, după cum ați văzut mai în sus rata poate ajunge pe luna și la 1.600€
- Uneori băncile ne cer sa avem  20% sau 30% din valoarea creditului , aceștia ori ii avem din bani proprii sau ii încadra la creditul privat de sus.

Casa noua.
Cred ca dacă ar fi sa alegem într-o casa veche și una noua cu toți am vrea ca totul sa fie nou, totuși care sunt costurile unei case noi?

Oferta unei firme nemțești cuprinde în felul următor :
206.400€ Fertighaus 120m2 -prețul unor firme este de  1.700€ pe m2. 
Asta ar fi prețul unei case la cheie, acum haideți sa vedem costurile extra:
Între 30.000-160.000 Prețul unui teren care are între 300-600m2 sa zicem 50.000
1.000€ - Notarkosten în funcție de land eu pun 2%
1.750€ - Grundwerbsteuer in funcție de Land 3.5%
1.500€ - Agenția imobiliara - taxa care o percep ei variază de la un Makler la altul, sa zicem 3%.
10.000-20.000€ : Aushub und entwasserunfleitung : Pregătirea terenului pentru fundație și instalarea tuburile de canalizare în pamant.
Cu cât terenul este mai în panta cu atât facerea unei case acolo poate sa fie mai costisitoare, cu alte cuvinte s-ar putea sa nu poți face casa fără sa ai Keller, Keller costa între 40.000-70.000€, de aceea e bine înainte sa cumpărați terenul sa cereți sfatul unui Architekt. 
De reținut ca la Aushub și Entwasserunf îți pregătește doar terenul pentru a veni casa, mai târziu se poate sa mai ai nevoie înainte sa pui pavelele sau sa îți termini în curte, de un castron de sapat. 
2.000€ - Baustrom/Bauwasser/Bautoilete (curent, apa și toaleta pentru construcții) 
5.000€- Hausanschluss(Kanal, Strom, Gas, Wasser, Telekom) Racordarea la curent, Gas, apa,Internet si Kanal dacă e cazul. 
8.000 - Außenanlage - (Zufahrt, zuweg, Gartenanlage). Pentru amenajarea grădini, pavele în curte, gard si tot ce tine de afara.
Garaj 10.000-15.000€

Total : Un preț ar fi cu aproximare 300.000€
De ce sa aleg construcția și nu cumpărarea unei case vechi:
-Banca îți oferă libertatea sa faci casa de la 0 pana la final cu firma internațională care trebuie sa fie legal înregistrată și poate oferi factura, adică dacă ai cunoștințe cu firma în România, poți apela cu încredere ca merge. ( despre asta voi scrie un articol cu detalii)
-Dacă alegi sa construiesti cu firma din Germania, îți recomand ca finisajele din interiorul sa le faci singur, ai scuti câteva zeci de mii de euro pentru mana de lucru.
-Dacă construiesti Zweifamilienhaus sau Doppelhaus vei ieși mult mai ieftin decât sa cumperi doua case pentru doua familii. (voi scrie un articol despre asta) 

Suma Creditului poate fi 300.000€
Cu o Dobanda 2.33%
25ani
1.320€ Plata/ Lunar de rambursat. 
Suma rambursata la final(inclusiv Dobanda) : 396.093€

Suma Creditului poate fi 300.000€
Cu o Dobanda 2.33%
20ani
1.505 Plata/ Lunar de rambursat. 
Suma rambursata la final(inclusiv Dobanda) : 375.595€

Ce alegere e mai bună?.